부동산 경기 침체로 인해 장기간 표류하고 있는 용인지역 내 재개발사업구역들이 ‘뉴스테이 연계형 정비사업’을 통해 활로를 모색하고 있다.

특히 처인구 지역 구도심인 재개발 5구역과 7구역, 8구역은 국통교통부의 뉴스테이 연계형 정비사업 구역 공모사업에 신청서를 접수했다.

하지만 이들 재개발조합은 지난해에도 뉴스테이 사업에 공모, 당시 기준미달로 인해 공모에서 탈락한 바 있어 이번 뉴스테이 지정에 대한 관심이 집중되고 있다.

뉴스테이 연계형 정비사업은 재개발·재건축 등 정비사업에서 공급되는 일반분양분을 기업형 임대사업자에게 매각해 뉴스테이를 공급하는 사업이다.

이는 미분양 우려로 장기간 진행하지 못하던 정비사업의 미분양 리스크를 없애 조합 부담을 덜고, 용적률 상향조정 인센티브로 사업성을 개선하는 방식이다.

이번 공모에 접수한 용인 5구역은 3만4623㎡ 일대 563세대, 7구역은2만2646㎡ 일대 323세대 규모다. 아울러 8구역의 경우 4만976㎡ 일대에 1066세대가 들어설 계획이다.

이들 모두 김량장동 일대 구도심에 위치한 곳으로 2007년 기본계획이 수립돼 2009년 조합설립이 인가됐다.

하지만 5구역과 8구역의 경우 시공사가 정해졌음에도 불구하고 사업성의 불투명으로 인해 재개발 사업이 차질을 빚는가 하면, 7구역의 경우 시공사조차 선정에 어려움을 겪었다.

때문에 시는 지난해 용적률을 최대한 완화하는 한편 임대주택의 비율을 당초 17%에서 5%까지 낮췄지만 상황은 개선되지 않고 있다.

이같은 상황에 뉴스테이 사업은 재개발조합의 숨통을 열 수 있을 것으로 기대되고 있다.

국토교통부의 뉴스테이사업 심사 시 사업구역 주변 임대 사업성, 지지체와 조합의 뉴스테이 추진 의지 등의 평가항목의 비중이 60%이기 때문에 시는 국토부의 현장실사 때 행정지원에 적극 나선다는 입장이다.

시 관계자는 “최근 부동산경기 침체와 구도심의 사업성에 대한 문제가 대두되며 재개발사업이 어려움을 겪었고 조합주도 재개발은 일반분양시 미분양에 대한 위험과 부담이 높다”며 “뉴스테이사업의 경우 미분양의 위험을 낮출 수 있는 장점이 있다”고 말했다.

이어 “이들 조합들이 재개발사업을 시작할 수 있다면 주변환경 개선으로 인해 나머지 재개발사업들도 탄력을 받을 것으로 기대하고 있다”고 덧붙였다.