김량장동 구 경찰서 인근 1만 5000평 조합개발 ‘승인’
재개발 본격화…부동산 ‘급등’


용인시 동부권 곳곳에서 개발바람이 거세지고 있다.

처인구 김량장동 구 경찰서 인근 1만 5000평이 지난 4월 5일 조합개발 승인으로 재개발이 본격화 되고 있고 처인구의 공업지역 세 곳이 주거지역으로 용도 변경이 추진되고 있다. 또한 건교부에서는 국립경찰대와 법무연수원 부지를 지구단위로 개발하려는 움직임을 보이고 있다.

그러나 이런 계획이 알려지면서 벌써부터 투자자들의 관심이 증폭, 부동산 가격이 오르는 등 우려를 낳고 있다. 또한 개발에 참여하려는 건설업체들도 용인동부권으로 눈을 돌리고 있다.

특히 재개발 지역은 부동산 가격이 급등하고 매물이 자취를 감췄음에도 불구 수익을 노린 투자자들이 몰려 부동산 가격이 더욱 오를 기세다.

실제 지난 4월 5일 시의 조합개발 승인으로 재개발이 본격화되고 있는 구 경찰서 인근은 부동산 가격이 천정부지로 뛰었다.

처인구의 이 아무개(36)씨는 “집을 구매하기 위해 김량장동의 구 경찰서부지 인근을 찾았지만 현재 재개발된다는 소식으로 매물이 자취를 감췄다”면서 “간혹 나오는 매물도 가격이 급등해 구매가 어렵다”고 말했다.
이곳에서 최근 빌라를 구입한 한 시민에 따르면 종전 가격에 1.5배 정도가 오른 가격으로 15년 넘은 27평대 빌라가 1억 2500~1억 3000선에 거래가 되고 있다.

또한 이곳이 재개발이 완료되면 이로 인해 구 도심지의 교통난이 심각해 질 우려도 제기되고 있다.
이 인근 도로는 국도 42호선과 국도45호 선으로 현재도 출·퇴근 시간 시 혼잡한 교통난이 이어지고 있기 때문이다.

이와 함께 용인시가 주거지역으로 용도변경을 추진하고 있는 △고림동 일반공업지역(14만6000평) △남곡리 준공업지역(7만7000평) △유방동 일반공업지역(4만5000평) 등 3곳은 그 효용성에 대한 의문이 제기되고 있다.
2020용인도시계획에 포함 돼 지난 3월 건교부로부터 승인을 받았지만 환경부의 오염총량제로 인해 실현 가능성이 떨어진다는 분석이 나오고 있다.

또한 국립경찰대와 법무연수원이 이전함에 따라 건교부에서는 이곳 부지 48만평에 대해 지구단위로 개발하려는 움직임을 보이고 있으나 시와 주민들은 이를 반대하고 있다. 이전부지에는 대형의료 시설, 교육시설, 문화·복지 시설 등이 들어와야 한다는 것.

시에 따르면 해당 기관 이전 비용을 위해 이 부지를 매각해야하는 입장으로 많은 개발업자들이 벌써부터 눈독을 드리고 있다.

이에 한 부동산 업계 관계자는 “현재 용인시는 곳곳에서 재개발 계획이 이루어지고 있으며 2020도시계획의 확정으로 개발 붐이 조성되고 있는 분위기”라며 “지역 주민들 뿐 아니라 외부 지역에서도 투자자들이 몰려들고 있어 용인 동부의 부동산 가격은 한동안 오름세를 지속할 것”이라고 말했다.

이어 “구 시가지의 경우 재개발이 되어야 하는 것은 분명하나 교통과 환경 등의 문제를 심사숙고해 개발 가능 여부를 결정해야 난개발을 막을 수 있을 것”이라고 전했다.